先來(lái)說(shuō)幾組數據：截止到2020年底，全國租房人數達到2.2億，這意味著(zhù)全國平均每七個(gè)人中有一個(gè)人在租房;根據相關(guān)機構統計顯示，全國租金超過(guò)2000元的房源占比為53.9%，租金低于2000元的占比也達到了三成。

通過(guò)結合以上兩組數據，我們大致能計算出全國租房市場(chǎng)金額也超過(guò)了千億，從中可見(jiàn)租房也是“香餑餑”。然而，在租房市場(chǎng)不斷發(fā)展的同時(shí)，也出現了一些問(wèn)題，而這也影響到租客和房東的利益，你知道有哪些嗎?

對于這些問(wèn)題，國家已經(jīng)觀(guān)察到了，并且開(kāi)始著(zhù)手整治，租客和房東要注意了。在近期的會(huì )議上，住建部副部長(cháng)提到關(guān)于持續整治房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)通知，網(wǎng)上也有人稱(chēng)之為“租房新禁令”，提到力爭在未來(lái)3年里，對房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的4類(lèi)亂象進(jìn)行整治，其中有一類(lèi)就是租房市場(chǎng)，而且從部門(mén)來(lái)看，除了住建部之外，國稅總局、銀保監會(huì )、市場(chǎng)監管總局等7個(gè)國家部門(mén)也參與其中。

第1類(lèi)亂象：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

眾所周知，國內房地產(chǎn)銷(xiāo)售采取“預售制度”，開(kāi)發(fā)商取得相關(guān)證明之后便可以對外出售，并非一定要等到建造工作全部完成之后。在這種情況下，預售資金就成為了開(kāi)發(fā)商的來(lái)源之一，根據不完全統計，大多數開(kāi)發(fā)商的40%資金都來(lái)源于此，然而，從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，如果回籠資金不及時(shí)，那么開(kāi)發(fā)商的資金鏈就會(huì )出現問(wèn)題。

緊接著(zhù)，建造周期也會(huì )出現延遲甚至停工的情況，例如原本計劃建造一棟總高34層的高層住宅，但是到了32層就不建造了;此外，在裝修方面，現在房地產(chǎn)市場(chǎng)上大多是所謂的“精裝房”，但不論是裝修標準還是質(zhì)量都飽受詬病，只能自己拆除掉之后，再重新裝修了。

第二類(lèi)亂象：住房租賃市場(chǎng)領(lǐng)域。

大家都知道，對于剛畢業(yè)的大學(xué)生或剛進(jìn)入城市的務(wù)工人員來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房雖然是更好的選擇，但是租房卻更符合實(shí)際情況。然而，很多人在租房的時(shí)候卻遇到一個(gè)問(wèn)題，例如房東無(wú)故克扣租金、租客不愛(ài)惜房子、隨意上調租金等，更為關(guān)鍵的是還出現了“租房中介”，各種租賃公司收取費用之后，并未履行應盡的義務(wù)，導致租客和房東的權益都受到了影響。

為了整治這些亂象，首先規定年均租金漲幅不得超過(guò)5%，例如你在年初租了一套租金為2000元的房子，那么明年的租金高不得超過(guò)2100元，通過(guò)這種方式來(lái)穩定租房市場(chǎng);其次住建部還規定，房東不得單方面解除租房合同，并且出租的房子必須要滿(mǎn)足工程建設標準，在裝修和消防方面也有要求。

第三類(lèi)亂象：房屋買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域。

作為普通購房者的我們，在大多數情況下對房屋買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有過(guò)多了解，例如什么樣的房子算優(yōu)質(zhì)，什么樣的價(jià)格算高，什么樣的價(jià)格算低，雖然平常大家都能談上兩三句，但是等到真正買(mǎi)房的時(shí)候，卻基本處于“一問(wèn)三不知”的狀態(tài)，而且還會(huì )受到各種宣傳的誘惑。

第四類(lèi)亂象：物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。

作為我國快速成長(cháng)的新興行業(yè)，截止到2020年底，全國物業(yè)營(yíng)收入接近1.2萬(wàn)億元，而且目前還在以較快速度增長(cháng)。然而，物業(yè)服務(wù)出現的種種問(wèn)題飽受業(yè)主詬病，例如服務(wù)標準低、路燈壞了無(wú)法及時(shí)修理、丟東西后無(wú)人解決等，更為關(guān)鍵的是很多時(shí)候業(yè)主不僅要及時(shí)繳納物業(yè)費，諸如廣告費等費用依然無(wú)法返還。

可以這樣說(shuō)，以上四類(lèi)亂象幾乎覆蓋了買(mǎi)房的整個(gè)流程，從開(kāi)始的開(kāi)發(fā)項目到物業(yè)服務(wù)，除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、物業(yè)服務(wù)之外，大家更關(guān)心住房租賃，根據預測，到2023年，我國房屋租賃總面積將達到83.82億平，租賃人口也會(huì )增加到2.48億，因此，整治住房租賃市場(chǎng)也是當務(wù)之急。

除了整治租賃市場(chǎng)之外，近些年國家也在提高租房供應量，例如在日前的會(huì )議上，住建部提到加強保障性租賃住房的供應，并且為了切實(shí)保障城市新市民和青年的住房，住建部部長(cháng)還在會(huì )議上表示，“這將是十四五期間住房保障體系建設的重點(diǎn)”。

細分到城市，包括北京、杭州、成都等在內的多個(gè)城市紛紛出臺措施，在未來(lái)5年時(shí)間里，籌集建設保障性租賃住房達到25萬(wàn)套或更多，著(zhù)力解決各類(lèi)人群的住房問(wèn)題，而且相比較商品房來(lái)說(shuō)，這類(lèi)房子的租金更低，毫無(wú)疑問(wèn)，房東需要時(shí)刻關(guān)注這個(gè)信息，要不可能會(huì )出現“房子租不掉”的情況。